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2023년부터 한시적으로 특례보금자리론이 신설되었습니다. 높아진 금리로 인해 힘들어하는 서민 계층을 위한 특별 상품인데요, 많은 분들이 자세한 사항을 궁금해하십니다. 지금부터 2023년 특례보금자리론 신청 방법과 혜택에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.
특례보금자리론이란?
글로벌 통화긴축에 따른 시장금리 상승으로 가계부채 상환 부담이 커진 만큼, 서민과 실수요자들의 부담 감소를 위해 만든 특별 대출 상품입니다. 한마디로 경제적 능력이 부족해 주택을 구입하기 어려운 사람에게 LTV의 80%로 한도를 높여 주택을 구입하는 사람이 더 많은 돈을 빌릴 수 있도록 돕는 제도입니다.
특례보금자리론은 기존에 보금자리론 상품과 그리고 적격대출 상품과 안심전환대출 상품 세 가지를 합친 것입니다. 이 세 가지 상품의 장점만을 합쳐 놓았다고 보시면 됩니다. 그렇다면 본 상품의 신청 조건은 어떻게 될까요?
특례보금자리론 신청 조건
아래의 사진을 보시면 표로 잘 정리되어 있습니다.
📌 주택가격
주택 가격의 기준은 9억 이하입니다. 여기서 9억 원 이하란 국민은행 시세 사이트에서 제공하는 시세를 기준으로 하며, 신규 아파트의 경우는 분양가를 기준으로 합니다.
📌 대출한도
대출 한도는 LTV조정 지역의 경우 아파트는 60%, 기타 주택은 55%, LTV비조정 지역이면 아파트는 70%, 기타 주택은 65%, DTI 비조정지역 60%, 조정지역 50%(단, 실수요자면 60% 적용)주택 가격의 70%까지입니다. 최대 5억까지 가능합니다.
📌 소득기준
고맙게도 특례보금자리론은 소득 기준이 없습니다. 소득이 높은 고액 연봉자도 신청 가능합니다.
📌 DSR 적용
DSR도 미적용합니다. 주택을 구매하거나 대환을 하려고 하거나 여러 가지 DSR 규제로 신청하지 못하신 분들의 어려움을 풀어볼 수 있는 좋은 기회입니다.
특례보금자리론 사용가능 용도
주택을 구매하고자 하는 경우 잔금대출에 사용할 수 있습니다.
📌 대환대출
기존에 주택 구매 용도로 받았거나 세입자 퇴거 용도로 받았던 일반 주택담보대출 상품의 대환을 위해서도 가능합니다.
📌 전세보증금반환대출
역전세난으로 인해 전세보증금 반환대출 용도로도 가능합니다.
특례보금자리론 금리
일반형의 경우 연 4.15 ~ 4.45%, 우대형의 경우 연 4.05 ~ 4.35% 로 결정되었습니다. 다음의 사진을 확인하시기 바랍니다.
특례보금자리론 신청 방법
특례보금자리론도 기존 보금자리론과 마찬가지로 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청 가능합니다.
한국주택금융공사 홈페이지 접속 > 주택담보대출 > 보금자리론 > 신청절차 순으로 들어가신 후, 스크롤을 하단으로 내리면 신청 버튼이 나옵니다. 아래의 사진을 참고하시면 됩니다.
특례보금자리론 vs 디딤돌대출
특례보금자리론의 장점에는 디딤돌 대출은 포함되지 않았는데요. 디딤돌대출의 자세한 사항은 이전 포스팅에서 소개하고 있습니다. 참고하시기 바랍니다.
디딤돌대출의 금리는 2.15%~3%대이므로 특례보금자리론과 디딤돌대출을 비교해보면 디딤돌 대출이 더 유리합니다. 그러므로 디딤돌대출 신청조건에 해당하는 분들은 디딤돌대출 상품을 이용하시는 것이 더 좋습니다. 조건이 되지 않으실 경우는 특례보금자리론을 살펴보시기 바랍니다.
마지막으로 한눈에 보기 좋게 정리된 포스터를 게시해드립니다. 가계 경제에 큰 도움 받으시는 2023년도가 되시길 기원합니다. 😍
